Home amid green quarters

SIDRA

Ready Emaar garden villas. Price and stock per home.

View floor plans

View project

288–398Home area, m²

3–5Beds

3Phases

ReadyProject status

About

Project facts

AreaDubai Hills

PriceOn request

Home m²288–398

ReadyReady

Beds3–5

About

SIDRA / DUBAI HILLS

Your garden. Your rhythm. Your home.

For family

Completed Emaar villas for families: private garden, two floors and green routes nearby.

01 / LIGHT

Large windows and a bright living room

02 / GARDEN

Private terrace and space to relax

03 / AREA

Schools, park and shops in Dubai Hills

Architecture / interior

Home. Garden. Light.

Two floors, light facades and large windows. Living areas open to the garden; bedrooms sit apart. Typical plans include a maid’s room and covered parking. Check finishes, furniture and alterations per home.

SIDRA / EMAAR

02 / INSIDE

A place for
family life

A bright living room, separate bedrooms and your garden. A home for everyday family life.

01/FACADESLight geometry

02 / LAYOUTSThree–five bedrooms

03 / MATERIALSStone & light

04/FINISHESCheck on viewing

05/FURNISHCheck fit-out

NIGHTFALL / SIDRAGALLERY / 03

01 — 04

Garden life

Villas and interiors — Emaar brochure

Routes

Your area. Your places.

Emaar driving guides. Time varies by villa and traffic.

Google Maps route ↗

Dubai Hills life

Six reasons to stay home.

Project adviser portrait — Project adviser

NIGHTFALL / LET’S TALK

LET’S TALK

A home for your family’s rhythm.

Plot, layout and condition matter more than the phase number. Compare what counts.

We review home type, garden, neighbours and tenancy, then shortlist homes to view.

Anna MironovaProject adviser

SIDRA / PLANS

Find your home type.

01 / 05 PLANSEmaar types. Confirm stock, price and plot.

SIDRA / DOCUMENTS

Materials to choose your home.

BookletHistoric Emaar brochure

PlansHome type plans

CostPrice / stock to check

GET IN TOUCH

Request Sidra plans and a home shortlist.

The developer

Emaar Properties.

Emaar develops Sidra and master-plans Dubai Hills Estate, with homes, retail and shared spaces. For a completed home, we assess its condition as well as the developer’s name.

3phasesSidra 1, Sidra 2 & Sidra 3

5villa typesSidra 1, Sidra 2 & Sidra 3

288–398Home m²BUA, not plot area

2floors per homehome & garden

Community · Dubai Hills

Dubai Hills

Established villa quarters with private gardens. We compare type, plot, condition and tenancy. ECM maintains shared amenities.

3–5 bedroomsBuilt district

Master plan

Historic plan

Dubai Hills

District concept

Downtown

Emaar context

The buying experience

From first call to your home.

Talk

We discuss family, budget, moving dates and layout.

Match

Let’s compare type, plot, neighbours, condition and tenancy.

Deal

We check documents, contract terms, fees and settlement.

Keys

We support handover and record the home’s condition.

Nightfall / Private advisory

Clarity first.
Then decide.

NIGHTFALL / SIDRA

A home chosen with clarity.

FAQ / BUYING

Ask us
anything

What documents do we check?

Passport and documents depend on the deal. We check Title Deed, tenancy, alteration approvals and service-charge records before purchase.

How to choose a Sidra home?

We compare types 1–5, plot, privacy, condition and tenancy. Phase number alone does not define home quality.

Emaar instalments?

Sidra is completed. There is no current Emaar construction plan. Payment is agreed with the owner; mortgage terms depend on the bank and buyer.

How to check price and stock?

The site shows five types from Emaar’s historic brochure, not live stock. Villa price, availability and terms are confirmed before viewing.

What finishes and furniture?

The old brochure shows the original concept. Renovation, furniture and garden changes depend on the owner and need an inspection.

Need more answers?

Nightfall / Sidra Finder

Find your family’s Sidra home.

Tell us how you want to live. We’ll match home type, space and a sensible budget.

Your brief

To live in · 4 BR · Let’s discuss

Personal shortlist

01 / 03

Why are you buying?

This helps match projects to your plans.

Демо

Условный проект для сравнения дизайна. Цены, площади, сроки и условия — демонстрационные; фотографии служат визуальными референсами.

NF / Nightfall Editorial

Характер
в деталях.

Тёплые светлые поверхности и тонкие линии Editorial Residence. Композиция hero — из Midnight: название, описание и действия слева, параметры внизу. Tenor Sans задаёт ритм заголовков, Manrope — текста и интерфейса. Название проекта набираем латиницей отдельным шрифтом.

ТИПОГРАФИКА

Тишина города.
Ясность формы.

Продуманные пространства и внимание к каждой детали. От первого впечатления to последнего штриха.

Tenor SansManropeАа Бб 0123

ПАЛИТРА И ПОВЕРХНОСТИ

Текст#2D2B29

Фон#F7F5F1

Поверхность#EBE8E1

Акцент#65584D

Линия#D8D1C8

Один ритм.
Во всех компонентах.

N / 01

H1 / НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА / LATIN

SIDRA

Marcellus Regular 400

Отдельная гарнитура для названия ЖК. Заголовки разделов — Tenor Sans, текст и интерфейс — Manrope.

Действия и состояния

Наведите, нажмите, перейдите клавишей Tab.

Основная

Plans Вторичная

Текстовая

Клавиатурный фокус

Неактивная

Загрузка

Пространство для жизни

Ваше место.
Ваш масштаб.

Типовая планировка помогает выбрать пространство. Карточка лота — обсудить конкретную резиденцию.

ТИПОВАЯ ПЛАНИРОВКАДемо-схема

С ↑

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ

84 m²

ПРОСТРАНСТВО

Спальня · кухня-гостиная · балкон

Bright furnished interior — visual reference

Stock уточняется

КОНКРЕТНЫЙ ЛОТN-01

Residence
с одной спальней

84 m²12 floor1 bedroom

2.4M AEDДемо-стоимость

Понятный следующий шаг

Payment plan.

Три этапа в одной понятной системе.
Демонстрационный график для сравнения интерфейса.

01 / БРОНИРОВАНИЕ20%

Первый шаг

При бронировании резиденции

02 / СТРОИТЕЛЬСТВО50%

В процессе

Поэтапно во время строительства

03 / ПЕРЕДАЧА30%

Ваш новый адрес

При передаче ключей

МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ ИСТОРИИ

Личное знакомство

Начните
с простого.

Запросите презентацию с планировками и деталями проекта.

Важные детали

Остались
вопросы?

Как узнать актуальную стоимость и наличие квартиры?

На рабочем сайте команда Nightfall уточнит стоимость и статус выбранного лота. В этом превью используются условные данные для сравнения дизайна.

Чем планировка отличается от конкретного лота?

Plan описывает type пространства: комнаты, площадь и их расположение. У конкретного лота дополнительно есть номер, floor, цена и актуальный статус наличия.

Что произойдёт после заполнения формы?

Превью проверит заполнение полей и покажет состояние успеха. Контакты не отправляются, заявки не создаются и с внешними сервисами не связываются.

SIDRA

Project facts

Your garden. Your rhythm. Your home.